10 Kesalahan Orangtua yang Harus Dihindari dalam mengasuh anak

Menjadi orangtua merupakan seni yang tak bisa diajarkan melainkan dipelajari. Kesalahan-kesalahan tentu masih terjadi. Namun, penting bagi orangtua untuk mengontrol kesalahan sebelum memengaruhi pendidikan anak secara negatif.

Jadi, orangtua yang berpikir mereka sudah membesarkan anak-anaknya dengan benar, bisa saja tanpa disadari mengganggu otak kecilnya. Berikut beberapa kesalahan pengasuhan yang harus dihindari orangtua seperti dilansir Boldsky, Rabu (12/3/2014):

1. Jangan memuji hanya ketika sukses

Jika Anda memuji anak-anak Anda hanya ketika mereka berhasil, maka mereka berubah menjadi perfeksionis dan tak akan puas dengan apapun kecuali yang terbaik.

Daripada memuji anak ketika mereka berhasil, berilah motivasi kepada anak untuk mencoba dan menangani kegagalan yang dialaminya.

2. Memberikan pujian yang samar

Kata-kata `pekerjaan yang bagus` untuk perbuatan anak akan membuat mereka melupakan hal spesifik yang paling Anda sukai. Pujilah secara rinci untuk memotivasi anak berbuat lebih baik.

3. Menyalahkan setiap kali memilih

Menyalahkan anak tanpa dorongan positif merupakan kesalahan terburuk orangtua. Jika anak-anak Anda merasa segala sesuatu yang mereka lakukan adalah kesalahan, mereka akan berhenti meminta nasihat dari orangtua.

4. Membandingkan anak

Anak-anak memiliki kemampuan yang berbeda-beda dan berbanggalah dengan anak Anda. Dengan membandingkan anak Anda dengan temannya, Anda melakukan kesalahan yang terburuk. Anak Anda akan merasa tak berharga dan bahkan mulai membandingkan Anda dengan orangtua teman-temannya.

5. Abaikan pendidikan anak

Kesalahan lain adalah mengabaikan pendidikan anak. Anak-anak Anda harus tahu bahwa orangtua mereka tak lepas dari sekolahnya. Tetap terlibat dalam pendidikan anak Anda karena itu merupakan tahap yang paling penting dalam pertumbuhan anak.

6. Komentar kasar

Memberikan komentar yang mengecilkan anak-anak seperti `tak berharga`, `memalukan` karena mereka tak mencapai keberhasilan di dalam hidupnya menjadi kesalahan yang diperbuat orangtua.

Bila Anda orang dewasa saja tak senang mendengar kata-kata seperti itu, bayangkan apa yang ada di hati anak-anak kecil. Mereka tentu menderita mendengarkan kata-kata kasar tersebut seperti yang dirasakan orang dewasa.

7. Harapan terlalu tinggi

Memberikan harapan yang terlalu tinggi menjadi kesalahan orangtua. Berikanlah motivasi kepada anak-anak untuk melakukan pekerjaan dengan baik sesuai pilihan mereka.

8. Terlalu protektif

Pada masa remaja anak-anak Anda, Anda harus menjadi pelindung tapi dengan cara yang ramah karena usia tersebut anak-anak Anda bisa menjadi sahabat Anda atau berpaling dari Anda. Jadilah ramah, dukung dan pahami perubahan yang dilalui anak-anak.

9. Berbicara saja tanpa mempraktikkan

Ketika menanamkan nilai-nilai yang baik kepada anak-anak Anda, Anda harus memastikan Anda tak hanya memberitahu mereka tapi juga mempraktikkan di dalam kehidupan Anda.

Jika Anda ingin anak-anak tak merekok, jangan hanya memberitahu mereka dampak negatifnya, tapi Anda juga harus tak merokok juga.

10. Membuat anak takut

Kesalahan orangtua adalah membiarkan anak-anak menyerah ketika hal-hal sulit menghampirinya. Membuat anak takut merupakan pikiran yang tam akan sehingga membatasi anak menjadi pemberani.

Sumber : http://health.liputan6.com/

Read More

Brabus G 65 800 iBusiness, Si Tangguh

KONTEN TERKAIT

• Lihat Foto
  Inilah Si Mewah Super Garang, Brabus G 65 800 iBusiness

Otosia.com -

Wujud Brabus G 65 800 iBusiness ini merupakan paduan yang menawan dari dua unsur luxury dan kehebatan sebuah mesin Mercedes-Benz AMG. Tampilannya yang begitu mewah namun dibalut dengan lekukan body super kekar pastinya membuat semua orang terpukau melihatnya.

Varian inilah yang kini sedang dipamerkan pada perhelatan Geneva Motor Show. Mengamati perwajahan dan berbagai sisi luarnya, siapa yang tidak akan tertarik untuk melihatnya. Namun, dibalik cangkang hitam mewah tersebut, masih tersimpan berbagai fitur keren dan juga mesin super garang yang ia simpan.

Sisi luarnya diperkaya dengan komponen khas dari Brbaus meliputi: spoiler depan, Brabus logo, Xenon headlights, Bumper belakang dan beberapa lampu LED guna menyempurnakan keindahan dari mobil ini.

Memasuki kabinnya yang cukup lapang, segudang fitur-fitur canggih siap menyapa para penunggangnya. Salah satu yang cukup menarik terlihat dari adanya piranti multimedia seperti music, movies dan games yang kesemuanya terintegrasi dengan berbgai pilihan piranti seperti iPad mini, Mac mini, iPad Touch dan Apple TV on the move.

Tidak cukup sampai disana, Brabus G 65 800 makin garang dengan tenaga besutan Mercedes-Benz berupa mesin V12 Biturbo berkapasitas 6.0 liter. Kekuatan akhir yang diletuskan rupanya sanggup menembus angka 800 hp dengan runtutan ledakan torsi mencapai 1.420 Nm.

Ia pun sangat lantang saat tarikan pertama dengan mencatatkan waktu 4.2 detik mulai dalam kondisi diam dan melesat mencapai 100 km/h. Hasil akhir ketika mobil ini menggerus aspal ternyata sanggup menorehkan hasil 250 km/h sebagai topspeed-nya.

 

FOTO: Bajaj Pulsar CS400

Otosia.com - Berita Otomotif Terbaru

Sumber : http://id.berita.yahoo.com/

Read More

Resep Lontong Sayur

RELATED CONTENT

• Lihat Foto
  Resep Lontong Sayur

ARTIKEL TERPOPULER

• Unik, Restoran di Jepang Ini Sajikan Sushi Hanya dari Sebutir Nasi!
• Lima Kafe yang Patut Dicoba Di Jakarta
• Hiii, Berani Coba Es Krim Rasa Kaki Babi dan Wasabi Ini?
• Resep Lontong Sayur
• Lima Pendamping Sedap Saat Ngopi Cantik

Tampilkan Lainnya

Lontong sayur akan mudah anda temui di mana pun. Bagaimana kalau membuat sendiri. Ini resepnya.

Bahan :

1 buah labu siam, potong korek api
10 helai kacang panjang, potong-potong
2 lembar daun salam
2 cm lengkuas, memarkan
1 batang sereh, memarkan
1 sendok makan ebi, seduh, memarkan
1 liter santan
1 sendok makan gula merah
Garam secukupnya
3 sendok makan minyak goreng untuk menumis
Bumbu halus:
7 buah cabai merah besar
5 butir bawang merah
3 siung bawang putih
2 cm kunyit
2 cm jahe
3 butir kemiri
Pelengkap:
Lontong
Bawang goreng
Kerupuk

1. Panaskan minyak goreng, tumis bumbu halus, daun salam, lengkuas, sereh, dan ebi hingga harum.
2. Masukkan labu dan kacang panjang, aduk hingga layu. Angkat, masukkan ke dalam santan yang telah dididihkan.
3. Tambahkan gula merah dan garam, masak hingga matang, angkat.
4. Penyajian: Siapkan mangkuk saji, masukkan lontong, tuang sayur, taburi bawang goreng. Sajikan dengan kerupuk.

RESEP LAINNYA :
Resep Gulai Daun Singkong
Resep Soto Kuah Kuning
Soto Lobak Kedelai
Tahu Gimbal Udang
Resep Soto Sulung

Sumber : http://id.she.yahoo.com/

Read More

Cheat Game SNIPER ELITE For PC/notebook

Lansung ya aja teman2, disini saya akan coba bagikan cheat tentang sniper elite, nah bagi teman2 yg penasaran kalah terus boleh coba yg satu ini deh,..

yuk kita ikuti bersama tips nya.

1.pertama masuk dulu  ke game SNIFER ELITE

2.kedua pada layar awal pilih Single Player Game

3.ketiga pilih dan pilih New

4.Selanjutnya kita akan melihat tulisan " reb00 " saat akan membuat nama 
profil baru.untuk menggunakan cheat gamenya.jangan ganti nama yang 
sudah ada karena nama ini yang akan menjadi aktivasi cheat.

5.Lalu pada menu Edit Profile pilih Accept 

6.pada Select Operation pilih misi yang akan di jalankan.Lalu pilih Next

 7.Lalu pada difficult menu anda dapat memilih kesulitan pada game.Rookie(mudah),Cadet(Medium),dan Sniper Elit(sulit/susah).lalu 
setelah memilih kesulitan lalu pilih Start Game

8.Ketika berada di dalam game Tekan tombol ESCAPE pada keyboad 
(Biasa nya tulisan di keyboard Esc).Lalu pilih Menu Cheats.

9.akan tersaji Menu cheats yg tersedia :
klik tombol tanda panah kesamping sampai berubah menjadi ON untuk
 mengaktifkan cheat tersebut.
God Mode : Tidak bisa mengalami Damage saat di tembak dengan 
peluru atau ledakan sekalipun.
Infinite Ammo : peluru tak terbatas
Infinite Projectiles : perlengkan tak terbatas seperti Bandage,TNT,
Rock,dan sebagainya...
Silent Mode : peluru yang akan di tembakan tidak memiliki suara 
yang besar.jadi saat di tembakan.tidak akan memancing Musuh lain
untuk datang menyerang
invisible Mode : Musuh tidak dapat melihat kita meskipun kita berada
di depan musuh itu sekalipun.

Setelah semua sudah di atur pilih Resume Game.
baiklah selamat menikmati gamenya teman2.

g'luck.

Read More

Syarat2 dan tatacara perpanjangan pajak kendaraan bermotor ( STNK ).

Proses dan Syarat Perpanjang Pajak STNK tahunan dan Lima Tahunan :

1. Isi formulir permohonan perpanjang STNK sesuai data di STNK dan BPKB. Formulir dapat di ambil di loket     pendaftaran. Lengkapi formulir dengan lampiran berkas yang dibutuhkan. Berkas yang harus dilampirkan :

(PERPANJANGAN PAJAK STNK TAHUNAN)
- STNK Asli + Fotokopi
- Fotokopi BPKB
- KTP asli + Fotokopi sesuai nama di STNK dan BPKB

( PERPANJANGAN PAJAK STNK LIMA TAHUNAN – GANTI TNKB )
- Cek Fisik Kendaraan
- STNK Asli + Fotokopi
- Fotokopi BPKB
- KTP asli + Fotokopi sesuai nama di STNK dan BPKB

2. Selesai melengkapi berkas, serahkan berkas permohonan perpanjang Pajak STNK tersebut ke Loket             Penyerahan berkas.

3. Silahkan tunggu sampai dipanggil nama sesuai data yang tercantum di STNK.

4. Anda akan diberikan slip pembayaran Pajak yang telah tercantum biaya pajak yang harus dibayar.

5. Serahkan Slip pembayaran dan uang sebesar biaya pajak ke Kasir.

6. Selesai membayar pajak, anda akan memperoleh bukti pelunasan pembayaran pajak dan bukti tersebut         diserahkan ke loket Pengambilan STNK.

7. Silahkan tunggu hingga nama anda dipanggil. STNK baru anda telah diperpanjang satu tahun ke depan.

8. Untuk proses lima tahunan, setelah selesai proses pembayaran pajak STNK, bawa bukti pembayaran pajak     tersebut ke loket pengambilan TNKB (Tanda Nomor Kendaraan Bermotor) untuk mengambil Plat nomor           yang baru.

Catatan:
Proses perpanjangan Pajak STNK dapat dilakukan di Samsat keliling dan di Kantor Samsat setempat.
BPKB dan KTP asli dibawa untuk bukti keaslian
*hanya untuk proses perpanjang pajak tahunan.


Sumber : http://humaspolresgk.blogspot.com/

Read More

Tips Membuat Desain Ruang Kerja Di Perkantoran

Di dalam perkantoran, salah satu faktor yang dapat membuat suasana kerja menjadi lebih nyaman dan juga para karyawannya menjadi semangat kerja adalah desain ruang kerja. Jika memilih konsep desain untuk ruang kerja salah, maka dapat mempengaruhi kinerja karyawan karena karyawan merasa tidak nyaman saat bekerja. Untuk menentukan seperti apa desain untuk ruang kerja, ada hal-hal yang harus diijadikan sebagai bahan pertimbangan yang berhubungan dengan estetika dan topik. Artinya bidang pekerjaan harus sesuai dengan desain dari ruang kerja. Seperti misalnya jika kantor anda adalah bergerak di bidang bisnis teknologi, tidak mungkin anda mendesainnya seperti kantor bisnis keuangan. Walaupun konsepnya pada dasarnya sama.

Oleh karena itu, karena hampir seharian berada di kantor maka penataan ruang kantor sebaiknya didesain dengan senyaman mungkin. Ruang kantor harus dapat menimbulkan semangat kerja untuk para karyawannya. Untuk membuat desain ruang kerja sebenarnya juga tidak terlalu rumit. Anda bisa memulainya dari furniturnya. Beberapa furniture tersebut seperti meja, kursi, tempat file, lemari, komputer, dan lain-lain. Meja kantor diatur dengan posisi yang menghadap arah matahari datang. Cahaya dari matahari dapat membangkitkan energy tubuh dan juga pikiran saat bekerja sehingga kinerja akan menjadi baik. 

Lalu letakkan pula kursi kerja anda dengan posisi tidak membelakangi jendela atau menghadap ke tembok. Percaya atau tidak, karyawan yang bekerja dekat dengan jendela lebih produktif ketimbang yang tidak dekat dengan jendela. Namun untuk mensiasati jika meja kerja anda tidak berada dekat dengan jendela atau terpaksa harus membelakangi jendela, anda dapat meletakkan cermin di meja kantor anda. Selain itu permainan warna dalam membuat desain ruang kerja juga mempengaruhi suasana kerja anda. Paduan warna yang cocok untuk menimbulkan semangat kerja adalah warna coklat. Warna coklat memberikan desain ruang kerja kantor menjadi leibh terasa hangat dan juga membawa atmosfir yang tenang dan stabil. Warna coklat juga bisa dipadukan dengan warna putih dan juga krem. 

Selain memberikan rasa nyaman, warna coklat juga memberikan kesan yang elegan sehingga karyawan dapat betah berlama-lama melakukan aktifitas di dalam kantor. Pilih warna coklat dengan gradasi dan aplikasikan ke seluruh ruangan kerja di kantor anda. Lalu anda bisa tambahkan pula warna putih untuk bagian plafondnya. Sedangkan untuk meja dan kursi kerja bisa pilih yang berwarna krem. Begitu juga untuk sekat pada meja kerjanya. Untuk lantainya bisa pilih warna coklat tua supaya desain ruang kerja tetap terlihat hangat dan juga elegan. 

Sedangkan untuk meja kerja anda sendiri, tatalah yang rapi supaya anda juga nyaman saat bekerja. Tempatkan file-file anda di tempat khusus penyimpanan file dengan tertata rapid an teratur. Letakkan di sebelah kiri meja kerja anda. Dengan begitu energy akan muncul dan dapat meningkatkan prestasi kerja anda. Letakkan kabinet tidak dekat dengan pintu supaya pintu dapat terbuka dengan leluasa. Letakkan kabinet di tempat yang tidak memotong jalan dan yang menghalangi pandangan anda. Komputer juga diletakkan di tempat yang senyaman mungkin. Hindari memajang aksesoris yang terlalu mencolok di dekat komputer. Demikian beberapa trik desain ruang kerja untuk kantor yang dapat anda terapkan supaya desain ruang kerja anda lebih nyaman. 


sumber. http://interioreksteriorrumahminimalis.blogspot.com/

Read More

RINTIHAN MASYARAKAT PERBATASAN ( tentang air bersih)

Jam sudah menunjukan 11.27 pm, tgl 12 February 2014, nah sambil nonton acara ILC dan lanjut Empat Mata sambil nungguin acara bola( saya dengan teman saya tono), kebetulan jg saya ada taruhan di sbobet gitu lah,. sikit2 aja biar seru nontonnya,...dari pada nonton aja, inget deh sama blogspot ku yg jarang aq buka lantas kesibukan pekerjaan, nah mumpung ada wkt luang aku berusaha menulis unek2 yang selama ini aq dengar dan aku lihat sendiri tentang keprihatinan melihat situasi dan kondisi daerah untuk saat ini,..daerah yang aku maksud adl Desa Nanga Kantuk Kecamatan Empanang Kabupaten Kapuas Hulu Provinsi Kalimantan Barat INDONESIA. Nah dengan tarik nafas dan menghembuskannya secara perlahan aku berusaha mengingat kembali apa yang menjadi dasar penulisan aku ini, lansung aja ya para pembaca,..Pertama sudah berapa kali aku menulis laporan baik secara lisan maupun tulisan kepada para pimpinan di tingkat kabupaten,..siapa saja yang saya anggap bisa membantu dengan wujud nyatanya, namun semuanya hanya bisa menjawab " nanti saya usaha". nah jawaban itu terdengar, masa bodo lah katanya secara tdk langsung, gitu mungkin ya,..Desa nanga Kantuk merupakan salah satu desa yang banyak berpotensi secara alamiah, baik dari segi hutan, tambang dan lainnya, masyarakat nanga kantuk hanya bisa menerima pasrah dan terus pasrah,..tertinggal baik dr segi ekonomi, pendidikan maupun kesehatan, lebih parah lagi mengenai sapras, jalan  bukti nyata. dan sekarang keluhan yang menjadi urutan utama yaitu tentang air bersih, dulunya pernah ada jaringan pipanisasi yang dibuat oleh masyarakat sendiri, itu pun mengorbankan 3 org masyarakat setempat. Dua buah sungai sumber air bersih masyarakat yaitu  sungai empanang dan sungai kantuk utk sekarang sudah tdk layak untuk dikonsumsi lagi, penyebabnya banyak, pertama dari ilegal loging, perkebunan sawit, PETI bahkan sekarang ada lagi pertambangan yang akan masuk yaitu Batu Bara, tp pemerintah setempat malah membiarkan hal itu terjadi, yang kaya semakin kaya, masyarakat hanya mendapatkan hasil sampah dan sumber penyakit dari semua itu, sehingga jika dilihat dr kekeruhannya saja kita sdh bisa ambil kesimpulan bahwa air itu sdh tdk layak lagi menjadi sumber air, mandi saja sudah alergi apalagi dikonsumsi, maka masyarakat setempat berusaha minta bantuan ke kabupaten tentang bantuan pipanisasi tsb, namun sdh bertahun2 tdk ada juga jawaban, akhirnya masyarakat usaha sendri, sehingga harus ada korban yang meninggal dunia, memang itu maunya pemerintah, sangat aneh, pemerintah bangsat seperti itu, tunggu ada korban baru pura2 mau bantu, sifat pemerintah itu sampai sekarang masih dipertahankan-memprihatikan, nah kembali ke pipanisasi hasilnya pas-pasan maklumlah tdk menggunakan tenaga ahli di bidang disain maupun perhitungan, hanya menggunakan sistem gravitasi, nah itulah menjadi sumber air bersih untuk saat ini, ditahun 2013 baru muncul bantuan pipasnisasi dengan anggaran 900 jutaan lebih,.. hasilnya gimana? hasilnya malah lebih parah, pipa2 tdk diganti, hanya yg pecah saja diganti, yang tadinya air masih mengalir, anehnya dengan adanya rehap pipanisasi tersebut air malah tdk mengalir, masyrakat melaporkan hal tsb ke cipta karya selaku pemegang wewenang dalam pengawasan proyek, tdk ada jawaban dr cipta karya,.. memang parah separahnya,..hingga saat ini air masih tdk mengalir...apa harus ada korban lagi kah???,...jngn sampailah ada korban, mohon solusi nyata dr pemerintah...sudahlah,..mungkin itu aja dulu ya yg bisa aku tulis, klo aku tulis semuanya mungkin sampai besoknya lagi ndak bakalan habis nulisnya..atas wkt bacanya saya ucapkan terima kasih,.. semoga ada yang menjadi pahlawan utk menyelesaikan permasalahan tsb. Tuhan memberkati.

Read More

CARA MENGETAHUI ORANG YANG RAJIN/SERING "NGINTIP" AKUN/PROFIL FB KITA

Mendapat perhatian khusus dari pasangan kita di dunia nyata?? BIASA !! bagaimana kalau di dunia maya?? sama saja, BIASA !! karena sudah sepantasnya kita saling memberikan perhatian lebih kepada pasangan. Ataupun jika kita sedang Jomblo, pengen tau siapa aja yang lagi seneng sama kita.

taugasihh?? tidak menutup kemungkinan bukan hanya pasangan kita yang memberi perhatian khusus ke kita, siapa aja tuh?? mungkin jika secara terang2an si-do'i gak berani, entah karena dia tau kamu udah ada yang punya atau dengan alasan lain. Biasanya, mereka2 lebih sering PDKT lewat dumay, seperti FB. Bisa dengan cara dia selalu hadir ngasih jempol k status kita, komentar ataupun sering meilihat sedetail mungkin akun FB kita.

Lha trus?? gmn dong caranya supaya kita tau, siapa aja sihh orang2 yang sering 'ngintip akun FB kita?? Begini caranyaaa.. cekidot !!

1. Setelah kamu Login, klik link ini http://apps.facebook.com/mytopfans/ kemudian Klik Allow / Izinkan, lihat gambar:

2. Kemudian kamu akan mendapati menu seperti ini, kamu tinggal pilih:

> Male and Female Fans: Untuk mengetahui cwe dan cwo yang paling sering ngintip profil FB kita

> Only Male Fans: Untuk mengetahui teman cwo di FB kita yang sering ngintip profil FB kita

> Only Female Fans: untuk mengetahui teman cwe FB kita yang sering ngintip Profil FB kita

> MyTop Fans Stats: Untuk Mengetahui temen yang paling rajin eksis di status kita

3. Setelah memilih salah satunya di menu, tunggu sampai proses pencarian selesai. daaaaaaaaaaaaaaann.. taraaaaaaaaaaaaaaa... ketahuan dehh siapa aja yang sering ngintip.. :D

Contoh

Kamu bisa menampilkan daftar 'orang yang ngintip' tadi di dinding/kronologi kamu dengan cara klik "Just Publish!" untuk sekedar di bagikan, ataupun bisa menyimpannya dengan menekan tombol "Publish and save Image!", atau SKIP/Lewati untuk mengakhirinya.

4. Jika suatu saat nanti kamu ingin melihat lagi siapa saja teman FB kamu yang rajin ngintip profil FB kamu, kamu tinggal Klik aja di daftar Aplikasi FB km (tepatnya sebelah kiri) dan cukup meng-klik iconnya dan ulangi langkah2 di atas tadi.

Mudah kan?? Menyenangkan kan??

Semoga bermanfaat dan selamat mencoba !! :)

SUMBER : http://ust-tik.blogspot.com

Read More

Bagaimana Cara Mengurus Sertifikat Tanah?

Memiliki rumah pribadi tentunya adalah harapan dari setiap orang. Tetapi hanya sekedar punya rumahnya saja tidak cukup, pastikan bahwa rumah yang Anda miliki mempunyai legalitas yang jelas dan sah menurut hukum. Legalitas tersebut berbentuk sertifikat yang menyatakan bahwa rumah yang Anda tempati tersebut benar-benar memilki kekuatan hukum yang kuat. Sehingga, apabila suatu saat terjadi hal-hal yang tidak diinginkan seperti persengketaan, Anda memiliki dasar hukum yang kuat akan rumah Anda tersebut.

Lalu bagaimana caranya jika kita mau mengurus sertifikat tersebut? Tentunya pertama-tama Anda harus menyiapkan berkas-berkas yang diperlukan untuk proses pembuatan sertifikat itu, antara lain:

1. Surat Keterangan Ganti Rugi Tanah (SKGR), atau Surat Keterangan Tanah (SKT), atau akta jual beli tanah.

2. Surat keterangan penguasaan fisik tanah yang ditandatangani oleh pemilik batas sepadan dan ketua RT/RW setempat.

3. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pemohon dan Kartu Keluarga (KK).

4. Slip Surat Pemberitahuan Pajak Tahun Berjangka (SPPTB) terakhir.

Apabila pemilik tanah sudah meninggal maka pengurusan bisa dilakukan oleh ahli warisnya dengan melengkapi syarat berikut:

1. Surat keterangan waris yang dikeluarkan oleh dinas terkait (kependudukan)
2. KK ahli waris

Semua berkas tersebut dibawa ke Badan Pelayanan Terpadu (BPT) untuk diperiksa dan jangan lupa lakukan penyetoran biaya. Setelah itu BPN kota akan melakukan pengukuran tanah. Berdasarkan Standar Prosedur Operasional Pelayanan, jangka waktu pengurusan 58 hari sejak pengurusan pertama. Siap mengurus sertifikat rumah Anda?

Sumber: rumahdanproperti.com

Read More

Prosedur/cara Membuat PPJB & Akta Jual Beli Tanah (AJB)

Ada 2 Tahap dalam pembuatan Akta Jual-Beli Tanah (AJB).

1. Pembuatan PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual – Beli)

a. Membuat Perjanjian Jual Beli. berdasarkan Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 9 Tahun 1995, PPJB secara garis besar berisikan :

1. Pihak yang melakukan kesepakatan.
2. Kewajiban bagi penjual.
3. Uraian obyek pengikatan jual – beli.
4. Jaminan penjual.
5. Waktu serah terima bangunan.
6. Pemeliharaan bangunan.
7. Penggunaan bangunan.
8. Pengalihan hak.
9. Pembatalan pengikatan.
10. Penyelesaian Perselisihan.

b.  Membawa dokumen-dokumen seperti : Surat Setoran Pajak (SSP), IMB, Blue Print, Surat Persetujuan menjual dari suami/isteri, FC Kartu Keluarga (KK), FC KTP, dan Sertipikat Asli ke PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).

c. Pengecekan Sertipikat Asli di BPN (Badan Pertanahan Nasional).

d. Jika belum didaftarkan, BPN akan menerbitkan Surat Keterangan Pendaftaran Tanah.

2. Proses Pembuatan AJB (Akta Jual Beli) di PPAT

ketentuan AJB di dalam Keputusan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 

09/KPTS/M/1995 tentang Pedoman Pengikatan Jual Beli Rumah (“Kepmenpera”), 

yang menyatakan bahwa AJB harus ditandatangani oleh penjual dan pembeli di hadapan 

Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT), dalam hal:

(i)     bangunan rumah telah selesai dibangun dan siap dihuni;

(ii)    pembeli telah membayar lunas seluruh harga tanah dan bangunan rumah, serta                        

         pajak dan biaya-biaya lainnya yang terkait; dan

(iii)   proses permohonan Hak Guna Bangunan atas tanah telah selesai diproses, 

        dan sertifikat Hak Guna Bangunan terdaftar atas nama penjual.

Proses Pembuatan AJB di PPAT:

a. Para Pihak dan minimal 2 Orang saksi wajib menghadiri penanda tanganan Akta di PPAT.

b. Notaris/PPAT akan membacakan dan menjelaskan isi dari AJB.

c. Para Pihak, saksi dan PPAT menandatangani AJB.

d. PPAT dan BPN setempat mendapatkan 1 lembar AJB asli. Sedangkan Penjual dan 

    Pembeli masing-masing mendapatkan 1 lembar FC AJB



Varian PPJB 

Pada prakteknya PPJB dilakukan oleh Developer Property justru ketika bangunan fisik belum selesai di bangun, biasanya developer menawarkan produknya melalui brosur-brosur yang berisi rencana dan fasilitas-fasilitas produk yang akan di jualnya (contoh Apartemen). Sedikit berbeda namun tidak bertentangan dengan PPJB menurut peraturan yang berlaku, PPJB disini berlaku mekanisme sebagai berikut :

1. Surat pemesanan
Dalam tahap ini pembeli diharusnya untuk melakukan transaksi awal berupa Booking Fee/uang pemesanan dan uang muka/Downpayment/DP.

2. PPJB
Setelah melakukan transaksi awal, pembeli/kuasanya diundang oleh developer untuk penandatanganan PPJB. Apabila telah terjadi kesepakatan antara kedua belah pihak maka para pihak dan saksi-saksi dan SP akan menjadi bagian tidak terpisahkan dari PPJB. Nah, PPJB inilah berisi aturan-aturan main yang harus ditaati oleh para pihak

Untuk pembeli pemula, saya sangat menyarankan untuk teliti sebelum menandatangani PPBJ ini karena ketika anda tidak teliti untuk 1 pasal saja, akibatnya ketika anda wanprestasi sanksinya akan sangat luar biasa. Untuk anda yang belum punya pengalaman sama sekali dalam hal perjanjian/PPJB, lebih baik draf PPJB tersebut dibawa pulang terlebih dahulu untuk (setidak-tidaknya) diperiksa oleh relasi/kawan anda yang bergelar Sarjana Hukum atau lebih bagus lagi jika anda meminta pendapat dari Advokat.

contohnya, dalam suatu klausula atau dalam bahasa orang awamnya Pasal dalam perjanjian disebutkan bahwa Pihak kedua (pembeli) tidak diperkenankan  untuk mengubah bangunan tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama (penjual).

Jika dipikir secara logika, Bangunan sudah menjadi Hak Milik Pembeli artinya pembeli berhak sepenuhnya untuk merenovasi bangunan kan? kenapa harus meminta ijin dahulu dari penjual? bagiamana jika anda tetap merenovasi tanpa ijin dari Penjual terlebih dahulu setelah bangunan tersebut sudah Hak Milik anda? jawabannya PASTI terjadi sengketa.

Tapi pada prakteknya pada saat penandatangan PPJB, biasanya calon pembeli diberikan kesempatan untuk membaca dan mempelajari draft PPJB terlebih dahulu dengan dipandu “petugas pembaca PPJB” dari pihak developer. Namun, sebab draft PPJB umumnya tidak bisa dibawa pulang dan penjelasan yang diberikan pun hanya seperlunya, banyak calon pembeli yang “terpaksa” asal tanda tangan tanpa memahami substansinya. Padahal, di dalam PPJB tersebut banyak sekali perikatan-perikatan yang menimbulkan akibat hukum tertentu yang cenderung merugikan calon pembeli bila terjadi permasalahan di kemudian hari.

sumber : http://aryasono.blogspot.com

Read More